Bau- und Immobilienpreisindex

Themen Preise

+ 2,8 % Baupreisindex für Wohngebäude

- 7,1 % Häuser­­­preisindex

236,20 € Kaufwerte für Bauland

Zum Thema

In Deutschland sind die Baupreise und Immobilienpreise zwischen 2010 und 2022 stark gestiegen. Diese Preisentwicklung hängt von vielen demografischen und wirtschaftlichen Faktoren ab. Zum Beispiel führen eine wachsende Bevölkerung, ein knappes Angebot an Immobilien und niedrige Zinsen zu steigenden Preisen. Die Entwicklung der Bau- und Immobilienpreise beobachten wir mit verschiedenen Indizes.
Der Baupreisindex für Wohngebäude weist die Entwicklung der Preise für individuell geplante Ein-und Mehrfamilienhäuser nach. Hierbei wird jedoch nur das Bauwerk einbezogen. Der Index zeigt, dass sich die Preise für Wohngebäude im Zeitraum 2010 bis 2022 um 64% erhöht haben. Die Inflationsrate stieg im gleichen Zeitraum nur um 25%.
Der Häuserpreisindex misst die durchschnittliche Preisentwicklung aller typischen Markttransaktionen für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen sowie Ein-/Zweifamilienhäuser), die als »Gesamtpaket« aus Grundstück und Gebäude verkauft werden. Dazu zählen sowohl neu erstellte als auch bestehende Wohnimmobilien. Da sich die Entwicklung der Immobilienpreise je nach Region stark unterscheidet, weisen wir den Häuserpreisindex zusätzlich getrennt nach fünf Regionstypen aus: von sehr ländlichen Gebieten bis zu Metropolen. Bundesweit haben sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zwischen 2010 und 2022 um rund 94% verteuert.
Die Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum messen die durchschnittliche Preisentwicklung für neue, selbst genutzte Wohnimmobilien (Wohngebäude und Wohnungen) sowie die Ausgaben, die mit dem Erwerb oder Besitz von Wohnimmobilien entstehen. Der Erwerb von Immobilien umfasst den Kauf und die Erwerbsnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Notar). Der Besitz von Wohneigentum beinhaltet Kosten für Instandhaltungen, Versicherungen und Hausverwaltung. Der Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum ist im Zeitraum 2010 bis 2022 um 68% gestiegen.
Der Datenreport 2021 beleuchtet in einem Textbeitrag das Thema Wohnen und die Entwicklung der Bau- und Immobilienpreise sowie Mieten.

Pressemitteilungen

10. April 2024 Baupreise für Wohngebäude im Februar 2024: +2,8 % gegenüber Februar 2023

Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland sind im Februar 2024 um 2,8 % gegenüber Februar 2023 gestiegen. Im November 2023, dem vorherigen Berichtsmonat der Statistik, waren die Preise im Vorjahresvergleich um 4,3 % gestiegen. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, erhöhten sich die Baupreise im Februar 2024 gegenüber November 2023 um 1,2 %. Alle Preisangaben beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Mehrwertsteuer.

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Baupreisindizes für Wohngebäude und Straßenbau (2015 = 100)

22. März 2024 Preise für Wohnimmobilien im 4. Quartal 2023: -7,1 % zum Vorjahresquartal

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14. März 2024 Preise für viele Baumaterialien gehen 2023 zurück, aber immer noch höher als vor Energiekrise

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22. Februar 2024 Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer im 1. Halbjahr 2023 um 33,5 % niedriger als im 1. Halbjahr 2022

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10. Januar 2024 Baupreise für Wohngebäude im November 2023: +4,3 % gegenüber November 2022

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22. Dezember 2023 Preise für Wohnimmobilien im 3. Quartal 2023: -10,2 % zum Vorjahresquartal

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Weitere Pressemitteilungen

Aktuell

Umstellung der Preisindizes für die Bauwirtschaft auf das neue Basisjahr 2021

Die Preisindizes für die Bauwirtschaft werden turnusmäßig etwa alle fünf Jahre überarbeitet und auf ein neues Basisjahr umgestellt. Damit ist auch eine Neuberechnung der Ergebnisse ab Beginn des neuen Basisjahres verbunden.

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Tabellen

Bauwirtschaft

Immobilienpreisindizes, Preisindex für Bauland

Kaufwerte für Bauland und landwirtschaftliche Grundstücke

Datenbank

GENESIS-Online

Auch in unserer Datenbank GENESIS-Online finden Sie Ergebnisse zu den Themen:

Bauwirtschaft
Immobilienpreisindizes, Preisindex für Bauland
Kaufwerte für Bauland
Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke

Die Datenbankinhalte werden sukzessive ausgebaut und hier verlinkt.

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Grafiken

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Preisindizes für Ein- und Zweifamilienhäuser

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Preisindizes für Eigentumswohnungen

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Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum und Häuserpreisindex

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Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum

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Baupreisindizes für Wohngebäude und Straßenbau (2015 = 100)

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Baupreisindizes für Wohngebäude und Straßenbau (2015 = 100)

Publikationen

Hinweis: Ablösung der Fachserien und Tabellenbände

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, unsere Ergebnisse Open-Data-konform maschinenlesbar bereitzustellen. Wir bauen daher das Angebot in unserer Datenbank GENESIS-Online kontinuierlich aus und stellen unsere bisherigen Fachserien und Tabellenbände ein. Für vereinzelte Themenbereiche bieten wir ergänzend die Statistischen Berichte als neues Format in dieser Rubrik "Publikationen" an. Sie enthalten neben Layout-Tabellen auch maschinenlesbare Datensätze (csv).

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Preisindizes für die Bauwirtschaft

Kaufwerte für Bauland

Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke

Statistische Wochenberichte - Preise und Finanzen

Weitere Publikationen zum Thema

Datenreport

Datenreport

WISTA – das Wissenschaftsmagazin

WISTA – das Wissenschaftsmagazin

Verzeichnis aller Veröffentlichungen

Häufig gestellte Fragen

Für die Wertermittlung einer Immobilie benötige ich den Baupreisindex für weiter zurückliegende Jahre. Wo kann ich diese Daten finden?

In der Tabelle "Baupreisindizes: Deutschland, Jahre, Messzahlen mit/ohne Umsatzsteuer, Gebäudearten, Bauarbeiten (Hochbau)" sind die Baupreisindizes ab dem Jahr 1958 nach Gebäudearten und Bauleistungen veröffentlicht.

Für die Wertermittlung noch älterer Objekte können Sie die Tabelle "Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude: Deutschland, Jahre, Basisjahr, Währung" als Hilfsmittel verwenden.

Ich suche nach Statistiken zur Entwicklung der Baupreise, insbesondere bei der Instandhaltung bzw. Instandsetzung von Wohngebäuden, möglichst nach Art der einzelnen Bauarbeiten. Wo finde ich Daten, die möglichst weit zurückreichen?

In der Tabelle "Baupreisindizes: Deutschland, Berichtsmonat im Quartal, Messzahlen mit/ohne Umsatzsteuer, Instandhaltung von Wohngebäuden, Bauarbeiten (Instandhaltung)" sind die Baupreisindizes für Bauarbeiten (Instandhaltung) ab dem Jahr 1958 nach Gebäudearten und Bauleistungen bzw. Gewerke veröffentlicht.

Gibt es den Baupreisindex auch für Straßenbaumaßnahmen?

Sie finden die Baupreisindizes unter anderem für den Straßenbau in der Tabelle "Baupreisindizes: Deutschland, Jahre, Messzahlen mit/ohne Umsatzsteuer, Ingenieurbau, Bauarbeiten (Tiefbau)".

Wo finde ich den Baukostenindex?

Im Sprachgebrauch und in der Literatur wird häufig der Begriff "Baukostenindex" verwendet, wobei fast immer der "Baupreisindex" gemeint ist. Dieser Sachverhalt führt bei den Nutzern der Statistik nicht selten zur Verwendung der falschen Zahlenreihe. Wir weisen deshalb bei allen Anfragen nach dem "Baukostenindex" immer darauf hin, dass vermutlich der Baupreisindex gemeint ist - und unsere Vermutung wird dann auch in den meisten Fällen bestätigt. 

Das Statistische Bundesamt berechnet neben dem dezentral ermittelten Baupreisindex tatsächlich zentral einen Baukostenindex, der aber eine ganz andere Aussage hat, als der Baupreisindex. Näheres zum "Baukostenindex" finden Sie in der Publikation "Preisindizes für die Bauwirtschaft" (Punkt 11 der Erläuterungen auf Seite 6 und in den Tabellen auf den Seiten 37/38). 

Zusammenfassung: Baupreisindizes zeigen die Entwicklung der Erzeuger-Verkaufspreise für das Baugewerbe. Aus Sicht der Käufer / Bauherrschaft spiegeln sie deren Einkaufspreise wider. Baukostenindizes hingegen dokumentieren, wie Bauunternehmen ihr Material, Löhne (Arbeitskosten), Ausrüstung, Energie, usw. einkaufen. 

Weitere Informationen zum Baupreisindex finden Sie in den "Erläuterungen zum Baupreisindex".

Methoden

Die Dokumentation der Methoden ist uns wichtig

Damit können Sie unsere Daten sachgerecht interpretieren und ihre Aussagekraft besser einschätzen.

Methoden zur Statistik

Qualitätsberichte

Qualitätsbericht - Preise für Bauleistungen

Die erhobenen Preise für Bauleistungen werden zur Berechnung von Preisindizes für ausgewählte Bauwerke verwendet. Diese dienen zum einen der Konjunkturbeobachtung, hier bezüglich der Preisentwicklung im Baugewerbe. Anschaffungs-/Wiederbeschaffungswerte sowie zur Anpassung vertraglich vereinbarter Zahlungen genutzt (Wertsicherungsklauseln), z. B. wenn die Ausführung einer Baumaßnahme sich über einen längeren Zeitraum hinzieht. Außerdem dienen Baupreisindizes zur Deflationierung anderer wirtschaftsstatistischer Größen, z. B der Auftragseingänge/-bestände im Baugewerbe.

Qualitätsbericht - Häuserpreisindex

Grundgesamtheit des Häuserpreisindex sind die Preise aller Ein- / Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die in Deutschland als Kombination von Gebäude und Grundstücken ge- beziehungsweise verkauft werden, unabhängig vom Veräußernden (zum Beispiel privater oder gewerblicher Verkäufer) und unabhängig davon, ob die Immobilie selbst bewohnt oder vermietet wird. Der Häuserpreisindex beschränkt sich damit nicht nur auf selbstgenutzte Wohnimmobilien sondern schließt auch die Preisentwicklung von Mietobjekten mit ein. Die zu erfassenden Wohnimmobilienpreise beziehen sich auf Gesamtpakete von schlüsselfertigem Gebäude und Grundstück und setzen sich somit aus dem Gebäudepreis als auch dem anteiligen Grundstückspreis zusammen

Qualitätsbericht - Statistik der Kaufwerte für Bauland (Daten ab dem 1. Vierteljahr 2021)

Die Statistik soll einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Deutschland geben, indem wichtige Informationen hinsichtlich Anzahl der veräußerten Kauffälle, veräußerten Fläche, Kaufsumme und des durchschnittlichen Kaufwertes für verschiedene Baulandarten, Gemeindegrößenklassen und Baugebiete in tabellarischer Darstellung angeboten werden.

Qualitätsbericht - Statistik der Kaufwerte für Bauland (Daten bis 2020)

Die Statistik soll einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Deutschland geben, indem wichtige Informationen hinsichtlich Anzahl der veräußerten Kauffälle, veräußerten Fläche, Kaufsumme und des durchschnittlichen Kaufwertes für verschiedene Baulandarten, Gemeindegrößenklassen und Baugebiete in tabellarischer Darstellung angeboten werden.

Qualitätsbericht - Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke

Die Statistik gibt einen Überblick über den Markt für landwirtschaftliche Grundstücke in Deutschland, indem wichtige Informationen hinsichtlich Anzahl der Kauffälle, der veräußerten Fläche, der Kaufsumme und des durchschnittlichen Kaufwertes für landwirtschaftliche Grundstücke nach Region, Größe und naturaler Ertragsfähigkeit des Bodens in tabellarischer Darstellung dargestellt werden. Die Ergebnisse der Statistik werden u. a. für die Bemessung von Entschädigungsleistungen bei Enteignungen herangezogen.